二手房交易税计算器 - 老工具

二手房交易税计算器

更新：2025-11-06 16:24 分类：生活实用计算器

简介概要

这是一款专门用于估算二手房买卖过程中所涉各项税费的智能工具，您只需输入房屋成交价、面积、房产证年限、是否为首套房等关键信息，即可快速计算出买方和卖方各自需要承担的契税、增值税、个人所得税等主要税费金额，让复杂的房产交易税负一目了然，助您做好精准的财务规划。

二手房交易税计算器

交易信息

房屋成交价格 (万元)

房屋实际成交总价

房屋购买时间

原房主首次购买房屋的日期

房屋面积 (㎡)

房屋所在城市

卖方信息

是否唯一住房

房屋持有年限

原购买价格 (万元)

买方信息

是否首套房

房屋用途

卖方税费明细

增值税及附加 --

个人所得税 --

印花税 --

土地增值税 --

卖方税费合计 --

买方税费明细

契税 --

印花税 --

登记费 --

评估费 --

买方税费合计 --

税费说明

卖方税费

增值税：不满2年按5%征收，满2年免征（普通住宅）
个人所得税：满5年唯一住房免征，否则按1%或差额20%征收
印花税：按成交价0.05%征收
土地增值税：个人住宅一般免征

买方税费

契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
印花税：按成交价0.05%征收
登记费：一般80-550元
评估费：按评估价0.1%-0.5%收取

温馨提示：不同城市税费政策可能有所差异，本计算结果仅供参考，实际税费以当地税务部门规定为准。